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Quem cuida de você
Corretor responsável
Aqui você fala direto com quem resolve. Cada imóvel é visitado, avaliado e apresentado pessoalmente — do primeiro contato à entrega das chaves.
- Ética em cada etapa da negociação
- Atendimento pessoal, do início ao fim
- Transparência total
Onde eu atendo
Área de atuação
Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari e o Litoral Norte.
Perguntas frequentes
Quem compra ou aluga paga alguma taxa?
Pela prática do mercado, a comissão de corretagem é paga pelo proprietário na conclusão do negócio. Quem compra ou aluga não paga nada pelo atendimento. Em todos os casos, as condições ficam combinadas por escrito antes de qualquer divulgação.
Como funciona uma visita?
Basta chamar no WhatsApp informando o código do imóvel. A visita é agendada no seu horário, acompanhada pessoalmente e sem compromisso.
Quais documentos são necessários para comprar?
Documento de identidade, CPF, comprovante de residência e, em caso de financiamento, comprovante de renda. Do lado do imóvel: matrícula atualizada, certidões e IPTU e condomínio em dia. Tudo é conferido antes da proposta.
Há orientação sobre financiamento?
Sim. Orientação sobre as linhas disponíveis, simulação e acompanhamento do processo junto ao banco, até a assinatura do contrato. Cada imóvel à venda tem um simulador de parcelas na própria página.
Quero vender o meu imóvel. Por onde começo?
Pela avaliação: uma visita para chegar ao valor real de mercado. Depois vêm as fotos, a divulgação, as visitas acompanhadas e a negociação até o cartório. Veja o passo a passo em Vender meu imóvel.
Quais regiões são atendidas?
Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari e o Litoral Norte (Praia do Forte, Guarajuba, Imbassaí e região). Outros destinos podem ser combinados caso a caso.
Imóveis
O mapa mostra a região dos resultados. A localização exata de cada imóvel é informada no atendimento — toque num bairro para filtrar por ele.
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- Divulgaçãofotos e anúncio que valorizam o imóvel
- Visitasacompanhadas, com compradores qualificados
- Fechamentonegociação, contrato e assinatura
Sobre mim
Corretor responsável
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Legal
Política de Privacidade
Este site foi feito para pedir o mínimo de dados — e para explicar, sem juridiquês, o que acontece com cada um deles.
1. Quem é o responsável pelos seus dados
O controlador dos dados tratados por meio deste site é KR Imóveis e Empreendimentos (“KR”), inscrita no CNPJ sob o nº —, representada pelo corretor responsável —, com atuação em Salvador, Bahia.
Canal para assuntos de privacidade: —. Nos termos da Resolução CD/ANPD nº 2/2022, a KR é agente de tratamento de pequeno porte e, por isso, dispensada da indicação formal de encarregado (DPO); ainda assim, todo pedido enviado a esse e-mail é respondido pelo próprio responsável.
2. Quais dados são tratados, para quê e por quanto tempo
- Formulários “Contato” e “Vender meu imóvel”
- Dados: nome, interesse (ou tipo do imóvel) e mensagem.
O que acontece: ao enviar, o site monta uma mensagem e a abre no seu WhatsApp. Nada é enviado ao servidor deste site nem gravado aqui — a conversa acontece diretamente entre você e o corretor.
Base legal: procedimentos preliminares ao contrato, a seu pedido (LGPD, art. 7º, V), e o consentimento que você registra na caixa de confirmação do formulário para o contato pelo WhatsApp (art. 7º, I).
Retenção: a mensagem fica no WhatsApp e no e-mail do corretor enquanto durar o atendimento e, depois, pelo prazo necessário ao cumprimento de obrigações legais e ao exercício regular de direitos (em regra, até cinco anos após o fim do atendimento). Você pode pedir a exclusão a qualquer momento. - Conversas pelo WhatsApp, telefone ou e-mail
- Dados: nome, número de telefone ou e-mail e o conteúdo da conversa (imóvel de interesse, documentos que você decida enviar).
Finalidade: atender ao seu pedido — agendar visita, avaliar um imóvel, orientar sobre financiamento, conduzir uma negociação.
Base legal: execução de contrato ou de procedimentos preliminares (art. 7º, V) e cumprimento de obrigação legal ou regulatória (art. 7º, II), quando a negociação avança e exige documentos.
Retenção: a mesma do item anterior. - Favoritos
- Os códigos dos imóveis que você guarda ficam apenas no armazenamento local do seu navegador, neste aparelho. Não saem dele e não chegam à KR. O botão “Limpar lista”, na página Meus favoritos, apaga tudo.
- Suas escolhas sobre cookies e mapas
- Também ficam no armazenamento local do navegador, para que o site não pergunte de novo. Podem ser mudadas a qualquer momento na Política de Cookies.
- Registros de acesso (logs)
- O serviço que hospeda o site (—) registra automaticamente o endereço IP, a data e a hora de cada acesso, a página acessada e o tipo de navegador. Esses registros existem por obrigação legal — o Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014, art. 15) exige a guarda por, no mínimo, seis meses — e não são usados pela KR para identificar ou traçar o perfil de ninguém.
- Medição de audiência (Google Analytics)
- Só é ativada depois que você toca em “Aceitar” no aviso de cookies. Conta visitas e páginas mais procuradas de forma agregada; não há anúncios nem venda de dados. A escolha pode ser desfeita na Política de Cookies.
Este site não cria cadastro, não pede senha, não pede CPF nem documento pelo formulário e não usa cookies de publicidade.
3. Com quem os dados podem ser compartilhados
- WhatsApp (Meta Platforms): quando você escolhe enviar uma mensagem, ela é entregue pelo WhatsApp, sob os termos e a política de privacidade do WhatsApp.
- Google: os mapas são do Google Maps e só carregam depois que você toca em “Carregar mapa” — nesse momento o Google recebe o seu endereço IP e pode gravar cookies próprios, conforme a política de privacidade do Google. O Google Analytics, se você aceitar, segue a mesma política.
- Unsplash: as fotos dos imóveis de exemplo são carregadas dos servidores do Unsplash, que recebem o endereço IP do seu navegador para entregar as imagens.
- Hospedagem: o provedor de hospedagem processa os registros de acesso descritos acima.
- Autoridades: quando houver ordem judicial ou obrigação legal.
A KR não vende dados pessoais nem os cede a terceiros para publicidade. Alguns dos serviços acima podem processar dados fora do Brasil; nesses casos a transferência internacional ocorre nas hipóteses do art. 33 da LGPD, conforme os termos e as garantias oferecidos por esses provedores.
4. Cookies e armazenamento local
Por padrão, este site não grava nenhum cookie. As fontes tipográficas são servidas pelo próprio site, sem terceiros. O que existe está descrito, item por item, na Política de Cookies — onde você também muda as suas escolhas.
5. Seus direitos
A Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018, art. 18) garante a você, a qualquer momento e gratuitamente:
- confirmar se há tratamento dos seus dados e acessá-los;
- corrigir dados incompletos, inexatos ou desatualizados;
- pedir a anonimização, o bloqueio ou a eliminação de dados desnecessários ou excessivos;
- pedir a portabilidade e a eliminação dos dados tratados com o seu consentimento;
- saber com quem os seus dados foram compartilhados;
- revogar o consentimento e opor-se a um tratamento feito com base em outra hipótese legal.
Para exercer qualquer desses direitos, escreva para — ou pelo WhatsApp informado no rodapé. A resposta é dada em até 15 dias. Se entender que o pedido não foi atendido, você pode apresentar reclamação à Autoridade Nacional de Proteção de Dados (ANPD).
6. Segurança
O site é estático — não tem banco de dados nem área de login — e é servido por HTTPS. As conversas ficam no WhatsApp e no e-mail do corretor, em aparelhos e contas protegidos por senha, e não são publicadas nem compartilhadas fora do atendimento.
7. Crianças e adolescentes
O site não se destina a menores de 18 anos e não coleta, de forma consciente, dados de crianças ou adolescentes.
8. Alterações
Esta política pode ser atualizada para refletir mudanças no site ou na legislação. A data da versão em vigor aparece abaixo; mudanças relevantes são destacadas nesta página.
9. Legislação aplicável
Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei nº 13.709/2018), Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014) e Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).
Última atualização: —. Veja também: Política de Cookies · Termos de Uso · Cancelamento e reembolso.
Legal
Termos de Uso
Regras simples para o uso deste site. Ao navegar por ele, você concorda com o que está aqui.
1. Quem mantém o site
Este site é mantido por KR Imóveis e Empreendimentos (“KR”), CNPJ —, com atuação em Salvador e região metropolitana, Bahia. A identificação profissional do corretor responsável — nome e número de inscrição no CRECI, ou a situação do registro — consta no rodapé de todas as páginas e na página Sobre, conforme a Lei nº 6.530/1978 e a Resolução-COFECI nº 1.065/2007.
2. O que o site é — e o que não é
O site apresenta imóveis, serviços de corretagem e formas de contato. Ele não realiza vendas, locações ou pagamentos on-line, não cria cadastro e não firma contrato por si só. Toda negociação acontece no atendimento pessoal, com proposta e contrato por escrito.
3. Anúncios de imóveis
- As informações de cada imóvel (área, cômodos, valores, taxas, características) são fornecidas pelos proprietários e conferidas pela KR. Elas são confirmadas por escrito antes de qualquer proposta; até lá, valor, disponibilidade e condições podem mudar sem aviso.
- A localização exibida é aproximada (bairro). O endereço exato é informado no atendimento.
- Imóveis marcados com o selo “Exemplo” são anúncios demonstrativos, com dados e fotos ilustrativos. Eles não estão à venda nem para locação e não constituem oferta.
- Fotos podem ter sido tratadas para exibição. Medidas e quantidades devem ser confirmadas na visita e na documentação do imóvel.
4. Simulador de financiamento
O simulador faz uma conta simplificada, apenas com juros e amortização, para dar uma ordem de grandeza da parcela. Ele não é proposta de crédito, não considera seguros obrigatórios, taxas de administração nem a análise de renda do banco. A simulação que vale é a oficial, feita diretamente com a instituição financeira.
5. Remuneração
Pela prática do mercado, a comissão de corretagem é devida pelo proprietário na conclusão do negócio, conforme contrato escrito (Código Civil, arts. 722 a 729). Quem compra ou aluga não paga pelo atendimento da KR. As regras de cancelamento e devolução estão na Política de Cancelamento e Reembolso.
6. Uso permitido
Você pode navegar, guardar favoritos, compartilhar links das páginas e imprimir a ficha de um imóvel para uso pessoal. Não é permitido copiar o site ou o seu conteúdo para outro fim, extrair dados de forma automatizada (scraping), reutilizar fotos ou textos dos anúncios, nem tentar interferir no funcionamento do site.
7. Propriedade intelectual
Marca, textos, layout e código do site pertencem à KR. As fotos dos imóveis pertencem aos respectivos proprietários ou fotógrafos e são exibidas apenas para divulgação do imóvel. As fotos dos anúncios de exemplo vêm do Unsplash e são usadas sob a Unsplash License.
8. Links e serviços de terceiros
O site leva a serviços de terceiros — WhatsApp, Google Maps, o simulador da Caixa e o SISTEC/MEC — que têm termos e políticas próprios. A KR não responde pelo conteúdo nem pela disponibilidade desses serviços.
9. Disponibilidade e responsabilidade
O site pode ficar indisponível para manutenção ou por falhas fora do controle da KR. A KR empenha-se para manter as informações corretas e atualizadas, mas a confirmação vinculante de qualquer dado acontece por escrito, no atendimento. Nada nestes Termos afasta os direitos garantidos pelo Código de Defesa do Consumidor.
10. Privacidade
O tratamento de dados pessoais está descrito na Política de Privacidade e na Política de Cookies, que fazem parte destes Termos.
11. Alterações
Estes Termos podem ser atualizados; a versão em vigor é a publicada nesta página, com a data abaixo.
12. Lei aplicável e foro
Aplica-se a legislação brasileira. Nas relações de consumo, fica eleito o foro do domicílio do consumidor (CDC, art. 101, I). Nas demais, o foro da comarca de Salvador, Bahia.
13. Contato
Dúvidas sobre estes Termos: — ou o WhatsApp informado no rodapé.
Última atualização: —.
Legal
Política de Cancelamento e Reembolso
Este site não vende nada nem recebe pagamentos. Mesmo assim, vale deixar claro o que acontece quando alguém desiste — de uma visita, de uma proposta ou de um serviço contratado.
1. O uso do site
Navegar, guardar favoritos, simular parcelas e enviar mensagens é gratuito e não cria compromisso. Não há assinatura, taxa ou cobrança pelo uso do site — portanto, nada a reembolsar por ele.
2. Para quem compra ou aluga
- Visitas e propostas podem ser canceladas a qualquer momento, sem custo, por mensagem no WhatsApp ou e-mail.
- Quem compra ou aluga não paga pelo atendimento da KR.
- Se, ao fechar um negócio, houver pagamento de sinal (arras), caução ou outra garantia, o valor é combinado por escrito e pago conforme o contrato. A devolução, em caso de desistência, segue o que estiver no contrato e a lei — em especial o Código Civil (arts. 417 a 420, sobre arras) e, nas locações, a Lei nº 8.245/1991. A KR não retém valores devidos ao proprietário.
3. Para quem contrata a KR para vender ou alugar
- O serviço de corretagem é formalizado por contrato escrito, que define prazo, exclusividade (se houver) e comissão (Código Civil, arts. 722 a 729).
- A comissão só é devida quando o negócio se conclui pelo trabalho da KR (art. 725). Se o contrato for encerrado antes disso, nada é cobrado pelo tempo de divulgação — salvo o que estiver expressamente previsto no contrato para os casos de exclusividade (art. 726).
- Quando o contrato for firmado fora do escritório — por WhatsApp, e-mail ou outro meio à distância —, o contratante pode desistir em até 7 dias corridos a contar da assinatura, sem custo e com devolução de qualquer valor pago (CDC, art. 49).
- Se algum serviço avulso for contratado e pago antecipadamente (por exemplo, uma avaliação técnica), o cancelamento antes do início dá direito à devolução integral; depois do início, à devolução proporcional ao que não foi executado. O reembolso é feito pelo mesmo meio do pagamento em até 10 dias úteis contados do pedido.
4. Como pedir
Basta uma mensagem para — ou para o WhatsApp do rodapé, informando o imóvel ou o contrato. A resposta é dada em até 5 dias úteis. Nada nesta política reduz os direitos previstos no Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).
Última atualização: —. Veja também: Termos de Uso · Política de Privacidade.
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